如何看待《鬼城》房价从5000涨到1.5万？
但是现在，很多人都有了？空城？鬼城？发生了巨大的变化，甚至变得繁荣？不夜城？。
2010贵阳金阳新区(2012改为观山湖区)曾被称为？鬼城？。2012十一黄金周过后，因为一个？买房？什么事？救市？政策？贵阳会成为鄂尔多斯2.0吗？新闻层出不穷。
但是现在，这个地区非常繁荣。数据显示，2019年，观山湖区GDP增长10.7%；固定资产投资增长10%，增速全市第一；规模以上工业增加值增长123.3%，增速居全市第一；一般公共预算收入达到53.8亿元，增长6.7%，位居全市第一。
一位当地官员告诉第一财经记者，观山湖区现在已经成为贵阳新的城市中心，生态良好，工业繁荣，夜市发达，人口超过50万。？如果当年不建新区，贵阳老城区在交通上是动不了的。？
2000年初，为缓解老城区拥堵，拓展城市发展空间，贵阳决定在老城区西北部的金华、阳关地区建设新城区，金阳新区应运而生，也就是今天的观山湖区。
贵阳的王女士说，新区的发展有一个过程。金阳是一个新区。刚开始人少，现在很繁华，房价也涨了不少。2012年，贵阳老城区房价不到6000元/平方米，金阳新区(观山湖区)不到5000元/平方米，而现在观山湖区已经达到15000~16000元/平方米，明显超过老城区，成为全市最高房价。？大部分人都是在新区买改善型的房子，因为老城区太拥堵了，我亲戚都在新区买。？
郑东新区的发展也颇为相似。近年来，随着内部人口流动和城市功能升级，曾经空无一人的中央商务区如今人气爆棚。
资料显示，郑东新区2065438+2009年GDP为113963亿元，位居全市第二。此外，根据郑东新区官网，郑东新区目前建成区面积超过1.50平方公里，常住人口达到1.5万人。2019上半年，郑东新区全口径财政收入达到163亿元，同比增长12.2%；地方政府预算收入49.4亿元，同比增长11.2%。收入规模继续领跑全市各县(市)、开发区，对郑州乃至河南发展全局的带动作用进一步增强。
链家网站的数据显示，郑东新区已经是郑州的房价高地。一手房单价大多在3.5万~ 4万元/平方米左右，而城西中原区只有1.5万元左右，差价很大。
同样的例子还有昆明呈贡新区。2010呈贡被外界评价为？这是一座由巨额资金堆砌而成的空城？。但据媒体报道，昆明地铁1号线南段2013开通后，呈贡和昆明市中心连在一起，交通网络更加完善。随后，2016，呈贡高铁昆明南站投入使用。用地铁和高铁？跟踪？开了，呈贡渐渐腾飞了？空城？这顶帽子是从哪里来的？空城？到达？铁路城？的转变。
省会城市和中心城市人口引进快。
为什么这些是一次？空城？鬼城？会发生这么大的变化？
58安居客房地产研究院分院院长张博对第一财经记者分析称，新城区是过去十年房地产市场发展的重要阵地，但新城区的建设有两个特点值得关注。一是很多城市的新城区由于定位和规划问题，开发量过大，包括区域内规划商业的入住率不足；另一方面，高铁的建设对很多新城的发展起到了重要的推动作用。高铁人群可以为新城市的发展积累大量人气，吸引大量投资买家的关注。
张博表示，近年来，很多新城逐渐形成完善的居住氛围，郑东新区这样的新城房价和关注度在不断提升，这本身就与城市住房需求的外溢有着重要联系，其中一个重要因素就是人口的引入。
人口的引入体现在两个方面。一是由于原中心城和老城区面积较小，发展空间不足，很多老城区的人搬到新城区，通过新城区的建设来改善居住环境。
另一方面，省会和中心城市往往会吸引大量外来人口，尤其是省会可以吸引省内其他城市的人来工作、发展、买房。在中西部大部分省份，省会城市往往是所在省份的单级核心城市，集中了教育、医疗、产业、资本、人才、交通等各种要素，是所在省份快速城市化的领头羊。
近年来，中西部地区省会城市的人口引进步伐很快。特别是对于一个人口大省来说，城市化率越低，省会城市的人口引进潜力就越大。以河南为例。2019年河南总人口达到10952万人，比上年末增加46万人。常住人口9640万人，常住人口城镇化率为53.21%，与全国60.60%的水平仍有较大差距。
而这恰恰是郑州大规模扩张的一个巨大潜力。河南大学经济学院名誉院长、中原发展研究院院长耿明斋教授认为，郑州是河南人进城的首选。沿海江浙不是这样的，都有第二个选择。洛阳作为河南省的副中心，虽然近年来实力有所加强，但依然无法分流郑州发展的精力。
根据郑州市统计公报，年末常住人口201035.2万人，比上年增加216000人。这也是郑州常住人口连续9年增加654.38+0.5万以上，人口快速增长的势头可见一斑。
今年8月，郑州市政府发布的《关于2019年郑州市城市建成区规模的通知》显示，201181.51平方公里郑州市城市建成区总面积。2017年，郑州市城市建成区总面积830.97平方公里，201055.27平方公里，超过1000平方公里。可见城市扩张的势头很快。
郑州之外，贵阳和昆明也差不多。其中，贵州户籍人口4000多万，常住人口3600多万，但城镇化率只有49.02%，占比不到一半，与全国平均水平相差甚远。2065438+2009年末，云南常住人口4858.3万人，云南城镇化率仅为48.91%。城市化率低，意味着这些地方，尤其是省会城市，还有很大的人口引进潜力。