房产证有几种？性质上有区别吗？

1，商品房

一个完整的房屋所有权包括房屋的使用权、占有权、处分权和收益权四个部门。普通商品房产权证这四项权利都有，在不违反执法界定的环境下，可以自由转让、出租或赠与。不受任何单位和个人的限制和干涉，所得全部归个人所有，购买者无需支付除税收以外的其他费用。

2.经济适用房

为了照顾中低收入居民购房，国家实行优惠步骤，用于制作经济适用房的土地由国家无偿划拨给开发商，这是经济适用房成本低的重要原因。凭据相关定义:职工个人购买的经济适用住房属于职工个人所有，取得适当的产权证后可依法进入二级市场上市交易。

3.住房改革

房改的产权证基本可以分为成本价购买的产权证和标准价购买的产权证两种。成本价的产权证显示，房屋的使用权、占有权和处分权属于产权人，可以不经原产权单位同意处分，但房屋不能作为赠与，并受到一定的收益权限制。

扩展数据

房屋产权性质的类别

1.国有房产，即国家所有的房产。直接管理的财产分为中央公共财产、市政公共财产、区(县)公共财产和划拨财产。

2、集体所有的房产，是指城市集体所有制单位投资建设和购买的房产。

3.私有房地产，包括中国公民、港澳台同胞、华侨、在华外国人和外国人建造或者购买的房地产，以及中国公民投资的私营企业建造或者购买的房地产。

4.关联企业的房地产，是指由组成新的法人实体的具有不同所有权性质的单位投资、建造和购买的房地产。

5.股份制企业的房地产，是指股份制企业投资、建造、购置的房地产。

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