蘑菇租房找接盘方，8亿风投可能会亏。
据知情人士透露，迫于各方面压力，蘑菇租房创始人马晓军于2月18日晚与另外两家机构进入最后谈判阶段，其中一家是余小二，另一家是行业内市场份额相对较高的租房平台。
面对最终的协议条款，市场占有率很高的租房平台放弃了“合作”，而俞小二成功接手了蘑菇租房:“接手”了蘑菇租房最重要的资产，也就是商户信息。蘑菇出租把资产和债务分开。除了商家在65438+10月8日之后无法提现的资金，还有借入的资金。265438+20世纪经济报道了解到，在蘑菇租房风波发生前，已有部分租户出于风险考虑，主动将业务转让给雨儿或童。
从资金链断裂到确定接管方，蘑菇租房只用了半个月。然而，马晓军在一封公开信中对媒体和同行加速了他们商业模式的崩溃感到恼火，并且没有正面解释欠商家的资金的去向。
于小二是蘑菇出租的白衣骑士吗？
根据马晓军在公开信中披露的整体合作计划和商家反馈，于小二不一定是白衣骑士:
1.于小二接手蘑菇后续服务。对于在蘑菇平台欠费的用户，欠费金额会冲抵系统服务、硬件现金券、运营耗材(电子签名/实名认证)、流量服务、增值服务等。可选年份；
第二，于小二继续向蘑菇提供部分现金及现金等价物，全部用于清偿用户欠款。蘑菇会根据用户所欠金额发起公平、公正、公开的结算流程；
第三，于小二将接收蘑菇团队，保证蘑菇系统后续的迭代更新和线上线下服务支持；
4.公司计划最迟在2月28日前公布具体的债务清偿计划，并将于3月在蘑菇合伙人上推出相关的支付辅助工具。
马晓军在于小二接任“新蘑菇”后给蘑菇出租屋打电话，说“我们不会逃避，我们在努力争取每一个机会。”作为公开信的结尾。看似和平解决问题的背后，是蘑菇租房做出的巨大让步:蘑菇租房将商家信息全部交给于小二，债务仍由蘑菇租房创始团队(主要负责马晓军)承担。
知情人士透露，蘑菇出租的商业价值已经大打折扣。于小二接手蘑菇出租的商家先给蘑菇出租一笔约18万-2000万元的款项。这次于小二接手蘑菇出租，了解到蘑菇出租欠商户9000多万，其中深圳最高商户欠1.8万多，上海最高商户欠1.4万多。
业内人士认为，蘑菇租房过去六轮融资的总规模在8亿左右。
据知情人士透露，这是一份草签的合作协议或收购协议，交易计划分为三步:
首先，于小二出资部分现金，将蘑菇所欠资金返还给用户。蘑菇没有透露具体的返还金额。据其了解，这大约是全部返还资金的20%。如果是9000万，那么实际现金大概是654.38+08万。
二是剩下的未付费部分以代金券和免费服务费的形式，比如一定年限的免费服务费；
第三，商家换成了于小二的股份。
马晓军在公开信中透露，自2月4日公开信发出以来，蘑菇租房已收到多家机构的合作邀请，但由于商业信誉受损，谈判处于非常被动的状态。他认为，俞小二是行业内为数不多的解决长租公寓支付领域“两清”问题的SaaS服务商，并且背靠贝壳，目前在20个城市拥有直销团队。这些因素促成了两者之间的合作。
于小二的母公司是上海何澍信息技术有限公司，成立于2015。它定位于第三方长租公寓运营管理系统，创始人是黄冠文。2065438+2008年6月，公司完成a轮融资5000万元，投资方为科控股公司和春泉创投。
再比如，蘑菇出租的主体公司是上海硕现网络科技有限公司(简称“上海硕现”)，当时蘑菇出租无法支付商户租金，发生了法人代表变更。
七信宝显示，65438年6月6日，上海硕先法定代表人由马晓军变更为徐铁根。徐铁根在蘑菇出租屋只担任董事长一职，没有股份。
相比商户的损失，蘑菇租房六轮融资的投资人可能面临投资无收益的风险。
启信宝显示，蘑菇租房自2014成立以来，已经进行了六轮融资，融资金额超过8亿人民币。投资方包括IDG资本、平安创投、海通开源、蚂蚁金服、云峰基金和巨人网络。其中，C+轮融资中，云锋基金、蚂蚁金服、巨人网络I投资3000万美元；D轮融资，有风险投资人投了2亿人民币。
目前，蘑菇租房的主要股东有9家，包括马晓军、上海鼎创智宇投资合伙企业(有限合伙)、珠海安然投资企业(有限合伙)、海通开元投资有限公司、上海云峰新创投资管理有限公司、许婷婷、巨人网络集团有限公司、龙东平、田冬玲。
从几家公司股东背后的股权结构来看，平安创投、云峰基金、IDG资本、海通开元、巨人网络都在列。这说明，除了蚂蚁金服，大部分风投都没有退出。目前大股东马晓军持股42.8636%，平安创投持股13.0362%，IDG资本参股12.6471%，海通开源持股10.371%，云峰基金持股6.5252%，巨人网络持股6.5252%。其他自然人股东占比均未超过6%。
为什么风险投资人如此青睐蘑菇出租？业内人士认为，过去几年互联网创新方兴未艾，资金普遍看好互联网平台的运营模式。作为长租公寓产业链中的蘑菇租房，现宣布被迅雷收购。即使它之前融的8亿资金已经转为债务，恐怕风投的希望也很渺茫。
事实上，受2020年疫情影响，长租公寓市场已经陷入低迷，租房蘑菇的商家面临的资金压力逐渐增大。一旦第三方平台不能及时转账，运营商的资金就很容易周转。
一位手里有600多套房源的经营者透露，65438年6月25日开始通知租客线下交租，被套量只占20%左右，暂时还能周转。时至今日，这个运营商手里还有200间空房。
清客公寓近期发布的2020年财报数据也显示了长租公寓市场的下行趋势。青客公寓2020年财报数据显示，期间青客公寓净收入为654.38+0.208亿元，同比下降2.654.38+0%；净亏损达到6543.8+0.534亿元，同比上涨208%。最近两期净亏损分别为4.99亿元和4.98亿元。2020年9月30日累计亏损381亿元。清科公寓在财报中指出，新冠肺炎疫情是亏损扩大的主要原因。尤其是第一季度，导致租客大量流失，出租率下降，房屋平均租金下降，进而导致收入减少。2020财年，青客公寓平均入住率为83.8%，较2019财年下降7.8个百分点。
于小二此时收购蘑菇租房的积极意义在于，可以树立企业的口碑，同时绑定蘑菇租房现有商户，借机扩大市场份额。
“这次收购的买卖双方选择性地忽略了这个债务问题的存在，以双方最认可的方式完成了交易，然后扔给我们所谓的债转股之类的一揽子解决方案，不管我们认可不认可。”上述商家表示，希望接管企业基于企业信誉、经营者良心或道德，对债务做出完美解决，但从第二封公开信来看，接管企业并无义务。
房东东公寓学院创始人李权认为，这一交易实际上是蘑菇租房将附着在商家身上的债务全部转移给于小二；于小二只买了蘑菇出租的资产，实际上剥离了资产和债务。至于蘑菇租房的股权和负债，于小二自然没兴趣参与。俞小二收购蘑菇资产不会对长租SaaS的行业格局产生大的改变。从在线管理室的实际数量来看，全方通仍然占据50%以上的市场份额。他认为，长租公寓行业只有做到“底层行业建立信用、政府统一监管、统一保证金”这三点，才能有大的发展。
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