开盘至今15年，汤臣一品的房子还有一半没卖出去。为什么不降价出售呢？
第一，汤臣一品无法大幅降价销售。对于一个豪宅项目来说，价格就是它漂亮的名片，这也是富人选择这个豪宅的一大原因，因为越贵越能证明这个项目的实力和买家的经济实力，这样它就会成为财富的象征。而且，价格是豪宅的标志。如果一套豪宅每平米几千块钱，谁会相信？
汤臣一品官网的广告语是:正面是历史景观，背面是一个国家的经济。而它的底气就是价格高，所以汤臣一品的房子就算有一半没卖出去，也不能降价卖。必须保持高价才能维持其神秘诱人的面纱。
第二，汤臣一品的房子没那么好卖。汤臣一品的价格确实很高。1000多万套起步，没有限制，1亿套也不稀奇。对于富人来说，这样的房价真的不是很高。但问题是，愿意在汤臣一品买房的富豪并没有排队。
其实即使在上海，也没有那么多顶级富豪。汤臣一品的价格已经排除了一般的有钱人。为什么顶级富豪一定要在汤臣一品买房？所以，虽然现在的汤臣一品依然是国内最有名的豪宅，但一般的富豪买不起，顶级富豪也未必看得上。
第三，汤臣一品的竞争对手太多。汤臣一品开发的有点早。背后的母公司汤臣集团是一家香港公司，拥有当时内地没有的先进奢侈品开发经验，所以汤臣一品推出之初就风靡全国。然而，在过去的十年中，中国的许多房地产公司也借鉴了豪宅开发的经验，推出了许多不逊于甚至超过汤臣一品的豪宅项目。
现在顶级富豪可以选择的豪宅项目太多了，很多都是庄园式的别墅，比如世茂佘山庄园、檀宫。相比之下，汤臣一品只是一个大平层，在舒适度上可能比不上那些新兴的顶级豪宅。所以越来越多的顶级富豪可能不会选择汤臣一品，导致汤臣一品的房子很难卖出去。
结论其实并不是所有的房子都需要卖。事实上，汤臣一品的四栋楼中，只有A栋和C栋两栋在售，B栋和D栋两栋在出租。汤臣一品每年只靠出租就能赚得盆满钵满，而且汤臣一品市场营销好，名气大，取之不尽，成为了很多新富人群的梦想房。