武汉万达公馆为什么这么便宜？

1.车位紧张:小区车位紧张，东边靠近和平大道，车流量大，噪音大，小区会漏水。

2.周边配套不足:周边缺乏大型超市等配套设施，导致该区域价值较低。

3.贷款条件苛刻:公寓首付必须达到50%，贷款期限只有10年，贷款利率为基准利率的1.1倍。这些情况可能会使购房成本相对较高，从而影响房价。

4.政策因素:商品房不能享受税费优惠政策。在处理二手房时，商品房的税费问题比普通住房更复杂，包括级差增值税及附加税、级差税、契税、印花税、土地增值税等。

5.生活成本较高:因为是商业用地，水电费按照商业物业的类别收取，比国内的水电要贵。另外，公寓没有通煤气，也会造成不便。

需要注意的是，以上只是列举了本小区房价的一些可能影响因素，并不代表本小区房价一定便宜。同时，买房也要注意低房价的陷阱，慎重选择和决定。