大新闻！重度商业曝光在北方是藏不住的！

常州北部又一重磅商业规划正式曝光，预计3年内建成！

春江将迎来首个大型综合体，而整个板块将迎来质的提升！

春江首个商业综合曝光或对标星河COCO City！

近日，常州市自然资源和规划局发布了《新北区赣江路以北至长江北路以西地块批前公示》。

该项目东至长江北路，西至冯春路，南至赣江路，北至新民西路，属于2020年新设立的春江街道行政区域。

2020年6月65438+10月65438+6月，6家房企参与竞拍。经过24轮加价，星河以楼面价5651元/㎡竞得该地块，溢价率31%，刷新了板块历史最高单价纪录。

这是春江由“镇”升级为“街”后的首宗商品宅地。

从规划来看，星河春江项目涵盖住宅和商业两大物业类别:

住宅方面，规划建设5栋18-20F小高层和8栋26-27F高层，高低布局。还有许多运动场地和景观带。

*星河春江项目鸟瞰图仅供参考。

在商业方面，住宅南侧计划建设一个3F大型商业综合体，由走廊连接，具有独特的设计感。

根据土地出让条件，整个项目需要在3年内完成，商业部分将在于建成后12个月内投入试运营。

这意味着，再过不到4年，春江首个商业综合体将正式开业！

同时，开业后五年内，该业务需由星河统一进行招商和运营管理，且自持业务不低于30%且五年内不能转让。

如果不按规定时间开始营业，需要支付违约金！

商业自持对周边居民更有利！

这意味着从招商到后期运营都是同一家公司，从而保证质量和管理的一致性和可持续发展。避免价格混乱竞争的居民对业态有严格的规划，具体到每层的店铺类型。

长期稳定的商业模式可以吸引高端品牌，为周边居民带来便利。

*星河春江项目效果图仅供参考。

星河在商业开发和运营方面积累了近15年的经验。

2006年，星河商厦运营管理的第一个商业项目——深圳福田星河COCO Park开业。

这是中国首家情景式休闲购物中心。开业多年，福田星河COCO Park年年拿大奖。它是深圳最具代表性的购物中心之一。

*深圳福田星河COCO Park效果图图源网络

以星河COCO Park为起点，星河商业公司的产品线已枝繁叶茂，截至目前旗下管理着星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。

在以常州为代表的长三角地区，星河COCO Park和星河COCO City将是主要的出口品牌。

常州COCO City是星河商业股份有限公司在长三角的首个品牌复制项目。2065438+2006年8月开业，总建筑面积8万平方米，定位为高端儿童主题购物中心。

整个商业区规模达30万平方米，以COCO City为核心，由四大产品、两大餐饮、娱乐、健康运动和文化教育组成。

*星河COCO City实景图图源网络

去年4月，西太湖板块星河丹堤6号地块规划曝光，其中商业建筑面积增加。

据悉，未来这里将建成一座建筑面积65438+10万平方米的商业综合体。从规划图来看，商业效果图上的logo与星河COCO City相似。

不过，此前有消息称，银河COCO Park将建在这里。之后，我们将继续跟进剧情的最新进展。

*图源常州高楼粉丝

至此，星河春江项目商业部分将是星河在常州开发的第三个大型商业综合体！

不出所料，根据星河的商业规划，大部分都是COCOCity或COCO Park，期待给板块带来新的面貌！

2年内，常州多板块商业综合体将在周边居民的疯狂期待中落地！

常州人对商业的热爱有目共睹。即使公交车很方便，谁不想在家门口有一个购物中心呢？

龙飞商业和北城天街等石锤拿地已经等了很多年了，一旦宣布拿地，他们就乐在其中了！

更不用说以前错过业务的部门都制定了新的计划，周围的居民都为之疯狂！

大成弘阳广场

2019 12、开工仪式在常州大成弘阳广场举行。

大成弘阳广场计划打造常州首个文旅综合体，体量约50万平方米，包括2万㎡民国风情街、8万㎡艺术商业mall和近1公里的文化长廊。预计2022年开业。

菲尼克斯·李世光

2019 12在李世光凤凰城奠基。这是凤凰新城首个综合性开放街区商业，体量约8万立方米，预计2022年正式开业。

文化宫地下广场

2020年文化宫地下广场重新亮相，定位为全国地铁第一时尚商业，聚焦15-35岁人群，打造以餐饮为主、生活配套为辅的休闲主题广场。

新文化宫广场分为两部分，地上是市民广场，地下是商业广场，共三层。

牛奔孟河嘉鸿大型开放式网络课程邹区星光城

2020年2月6日，嘉鸿孟河和牛奔大型开放式网络课程星光城同时开业，填补了孟河镇和牛奔镇大型商业的空白。邹区大型开放式网络课程星光城正在建设中。

*孟河嘉鸿慕克星星光城效果图

武进红星爱琴海购物公园

武进红星爱琴海购物公园为红星国际广场配套商业综合体，体量约1.5万方。预计2026年开业，5438+0。

白玉娥·毕慧·齐林

百悦汇街坊是武进南夏墅中梁百悦城的配套商业综合体，商业体量约5万平方米。目前已与肯德基、法加超市（大润发战略投资品牌）、格非酒店、新起点电竞森林、幸福蓝海国际影城等商家签约。

商业综合体遍地开花，常州多个板块有了质的飞跃！

商业的魅力无人能及。

星河春江项目建成后，它将带来便利，也可能使板块的价格翻天覆地！

板块升级+商业崛起！周边新房1.3万！二手房9k！

2020年7月，常州市政府同意将原春江镇的徐庶、百丈、香墩、六安洲、春江、友谊河、滨江、东海、黄海、卫龙和汤唯11居委会作为春江街道的行政区域，设立春江街道。

随着行政能级的调整，整个春江板块都被赋能了！

*春江实景图图源网络

商业的兴起不仅影响一个部门甚至一个地区的发展，还关系到周边住宅小区的房价。

新房方面，春江板块目前只有三个板块，分别是滨江天宸、龙控绿地公园路和星河春江项目。

其中，滨江天宸的最新报价为9500元/㎡，但与其他两个项目相差较远，因此价格不做对比，仅供参考。

龙控绿地公园路最新报价13000元/㎡，星河项目尚未开盘。两大项目仅一路之隔，地块楼面价相差不大，价格可以作为参考。

星河春江项目是星河在常州开发的第四大项目。在此之前，星河国际、星河丹堤、星河揽月湾相继开发，均位于武进区，涉及五一路和西太湖。

其中，位于五一路板块的星河国际是爆款项目，多次售罄。

这是星河首次进入新北并落户春江。

春江位于长江之滨，北临长江，东临江阴，南临沪宁高速，西接常州外环线。该区域靠近沪宁高速公路、京沪高速铁路和常州机场。长江港口和六安洲港区现有万吨级泊位21个，是以便捷的城际交通为有力支撑的重量级板块。

新星河项目紧邻地铁1号线延长线春江站（规划中），周边有春江中心小学（南师大附属）、常州滨江中学（省立中学）、春江人民医院、全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化园、香墩遗址公园等。

未来自持业务开业时，板块配套资源将进一步完善。

*新龙生态林图源网络

再看二手房。板块内成熟社区众多，项目周边聚集了春江中央花园、百馨园、春江百汇公寓、友谊嘉园、百盛花园等多个老社区。

*图源中国房价行情

据了解，周边2公里内二手房均价为9559元/㎡，目前还未破万。

可以说春江板块在常州还是一大块。不过，未来板块首个商业综合体开业后，可能会影响房价格局！