开超市需要什么条件？

一般来说，传统超市作为传统小商业的代表，营业面积只有100-500平米。标准超市作为满足基本生活需求的主要业态，营业面积500-1500平米；大型综合超市营业面积2500-5000平方米；超大型综合超市营业面积6000-10000平方米及以上；仓储式商场作为批发配送的主要业态，一般采用高层立体货架，营业面积超过10000平方米；便利店是便利购物和服务的主要业态，营业面积60-200平方米。\ x0d \ x0d \选址调查要周密、科学、全面\ x0d \ x0d \超市选址要着眼全局，把握城市的商业状况，包括社区类型、社区设施、交通状况、城市规划、消费因素、商业属性等。\x0d\\x0d\社区类型:先看地形、气候、风土等自然条件，再考察行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是中心社区还是偏远社区。是贵族白领社区还是新平民社区？\ x0d \ x0d \社区设施:学校、医院、公园、旅游设施、政府机构等公共设施可以吸引消费者。因此，了解社区设施的类型、数量、规模和分布对于选址是非常有意义的。\x0d\\x0d\交通条件:这是影响超市选址最直接的因素，比如市区到郊区的交通条件，建筑之间的交通条件。所以对于仓储式超市来说，商圈比较大，一般位于城乡结合部，离市区比较远，超市附近最好有较多的公共交通停车点，这样可以吸引远道而来的顾客购物。\ x0d \ x0d \社区规划:如街道发展规划、道路拓宽规划、高速及高架公路建设规划等。，将对未来商业环境产生巨大影响，应及时捕捉，准确把握发展趋势。只有了解了城市规划，才能预测未来店铺的选址是否符合规划要求，以及店铺周边条件的变化，从而对未来店铺商圈内的顾客数量等情况做出合理的预估，进而预测店铺的长远发展。\x0d\\x0d\居民因素:对社区居民的人口、户数、收入、消费水平、消费习俗进行详细调查。\x0d\\x0d\经营属性:超市的员工人数、经营面积、销售额要规划准确。\x0d\\x0d\最终确定店铺位置取决于12指标\x0d\\x0d\在对最初锁定的社区商业结构有了基本了解后，接下来就是逐步缩小范围。在选择超市最终选址之前，还要参考12经营指标，归纳如下:\ x0d \ x0d \指定开店的主要区域，哪些区域要避开；\ x0d \ x0d \ (2)人口和户数。了解某商圈内的户数；\x0d\\x0d\(3)竞争商店的数量。了解某商圈内的竞争店铺数量；\x0d\\x0d\(4)客流。调查和估计商店前经过的行人的最少数量；\x0d\\x0d\(5)路况。如人行道和街道是否区分，过往车辆的种类和数量，道路的宽度等因素；\x0d\\x0d\(6)附近店铺的情况。如经营品种、规模、外部装修、风格等。；\x0d\\x0d\(7)立地条件。如店铺面积、形状、地基、倾斜度、高度、朝向、日照情况、道路连接等。；\ x0d \ x0d \ (8)法定条件。新建分店或改建老店时，要搞清楚是否符合城市规划建设的法律法规，尤其要了解各种限制性规定；\ x0d \ x0d \ (9)租金。有必要设定分片区的租金上限；\x0d\\x0d\(10)必要停车条件。客户和制造商使用的停车位；这一点非常重要。\x0d\\x0d\(11)最大投资金额。基于估计的营业额或店铺面积；\x0d\\x0d\(12)员工配置。以店铺面积为基础，规定每人服务面积不得少于20平方米。\x0d\\x0d\一旦确定了店铺位置，就不要轻易改变决定。如果你摇一摇，或者频繁“摇一摇”，就会破坏连锁企业经营的正常化，甚至破坏其稳定性和安全性。当然，如果有竞争压力或者店面太小无法扩张，投资人可以考虑换店面位置。