马来西亚房地产市场的十大趋势
趋势1小而美，真实。
对于上班族来说，时间是最重要的事情，但市区的车辆数量正在增加，尤其是龙城。人们不得不在早上9: 00去办公室，6: 30左右堵车。因此，工薪族最关心的是从住所到公司的时间长度。
由于这种趋势，城市地区或办公区的小型住宅尤其受到工薪阶层的青睐，尤其是价格低于30万英镑的单卧室公寓或SOHO单位，它们也成为厌倦了交通堵塞的通勤者的首选。不仅如此，高等院校附近的小型公寓单元也成为家长或投资者的心头好，例如位于普特拉贾亚的mah sing（8583，主板行业股）花园广场服务式公寓、位于普特拉贾亚的D‘pulzeventures‘D‘pulze公寓以及位于哥打巴塔的安达曼集团Cova别墅项目。
随着办公地点的分散化，越来越多的企业和公司开始将办公室迁至其他地区，如穆蒂亚拉-达曼萨拉和蒲忠，这也推动了对当地小型住宅单元的需求。在珍珠白沙龙有许多这种类型的公寓，如帝国达曼萨拉、新达曼萨拉和瑞泽佩尔达纳2。
趋势2绿色功能热爱地球
日益增长的环保意识，加上政府给予的税收优惠，进一步鼓励企业、公司或购房者开始关注绿色建筑的发展计划。
对于企业公司来说，他们可以在进入符合绿色建筑指标的办公楼时申请免税。如果在办公室或厂房中增加了太阳能模板等环保或可再生能源设施，则可以再次申请进口和销售免税。个人买家也可以从绿色建筑中受益，从符合绿色建筑指标的开发商处购买房屋的首次购房者可以免除印花税。
除了税收优惠之外，绿色建筑的特点还为家庭或租户提供了许多好处。例如，雨水收集系统可以将雨水用于清洁目的，绿色建筑强调的自然采光和通风功能也可以为家庭或租户节省大量电费。
趋势3大道拉近了距离
对于许多家庭来说，面积大的房产仍然是购买房产的首选，但现在在市区或写字楼附近找到价格实惠的房子并不容易。对于开发商来说，城市黄金地段的地价贵得吓人，开发高层房地产更有利可图。然而，他们也知道对拥有土地的房地产的需求正在增加，在妥协之下，他们只能逐渐将房地产计划转移到其他地点。
容易进入高速公路的地区成为发展的首选，如拉旺、邦吉、尼来和芙蓉等地区也成为未来潜在的发展热点。一些结合绿色森林和城市设计的独特开发项目也成为热门项目。这些开发项目包括位于万依Southville的马兴集团和位于世茂悦EcoMajestic的eco wld（8206，主板行业部门）。森比兰的代表作品包括李群集团计划在芙蓉开发的BandarSri Sendayan和IJM置地的芙蓉新城规划。
趋势4捷运成为一大卖点
捷运计划启动后，经济效益已逐渐反映在住房市场上，捷运沿线地区和房地产项目也变得炙手可热。
说到受捷运计划推动的地区，我们不得不提到Sungai Buloh。自从捷运站在这个地方设立以来，这个以前被人们忽视的地区现在已经成为分析师和业内人士关注的热点。其中，得益于捷运项目，马兴集团的D‘Sara central综合开发计划和雪兰莪铁舟的Sqwhere也成为备受瞩目的开发计划。
随着价值90亿林吉特的LRT项目合同将于今年授予，新LRT也将成为市场的新宠。益科维思看到了捷运带动的效果，在胶莱开发了Ekocheras，在蒂蒂旺萨开发了Ekotitiwangsa，这两个地方都毗邻捷运站，因此充满了气。此外，第三条轻轨项目从万达镇到巴生的Johan Setia，全长36公里，设有25个轻轨站，预计将于2020年开工。
趋势5购物中心就在这附近。
年轻的工薪族想要一个可以将生活、娱乐和工作结合在一起的住所，因此邻里购物中心已成为必要的醒目元素。早期，龙城有邦萨尔和哈塔马斯等著名的“普甸”景点。随着人口的逐渐分散，这样的“普点”越来越多。
在开发住宅开发项目时，开发商不仅要考虑住宅房屋的实用性，还应将如何聚集人气和建设新浦东场地作为重要考虑因素。位于嘉东的德莎公园城就是最好的例子之一。一个可以随时游览的休闲公园成为家庭、情侣和单身男女的最爱，附近的房价也随之飙升。
由于这一趋势，结合办公建筑、零售、休闲和住宅的综合开发项目也成为购房者的新宠，如蒲忠世达集团的Setiawalk和WCT控股的Paradigm综合开发项目。
趋势6关注经济适用房
房地产市场经历了一个高峰期。虽然目前的增长速度在放缓，但增长势头仍在。我相信今年的主题仍然离不开经济适用房。年轻人口仍是经济增长的主力军。在中国2900万人口中，34%的人年龄在20至40岁之间。那些计划在这个年龄成家的人是潜在的需求来源。
然而，由于财力有限，这个年龄段的大多数人将是他们的首选。然而，国内住房市场在可负担得起的房地产方面明显不足，尤其是在城市地区。随着市场气氛趋于谨慎，预计开发商将把发展方向从高档房地产转向经济适用房地产，这将有助于人们拥有房屋。
许多大型开发商已经预见到趋势的变化，并推出了实惠的房地产计划以满足市场需求。这些开发计划包括华阳的Lavender2双层建筑计划和林升集团的BSPSkyPark。
趋势7家庭安全第一
与公共安全相关的社会新闻层出不穷，让人深感忧虑。无论是新的开发计划还是现有的住宅社区，社区的治安状况已成为买房决策中的最大考虑因素。
在这种情况下，具有良好安全功能且位于较好治安位置的房地产将赢得买家的关注。一些开发商不仅推出了围栏安全社区，还为房屋添加了智能安全设施或多重安全卡认证系统，以保护居民的安全。一些单身或小家庭买家更喜欢安全措施更好的公寓计划。
除了新的发展计划之外，现有住宅社区的一些居民更愿意自费雇佣保安和加装围栏来保护自己。这也将有助于提高社区的生活质量，从而成为房价上涨的加分条件。
趋势八旅游地产受关注。
虽然吉尔吉斯斯坦的汇率下降了，但许多当地人一直在绞尽脑汁。然而，从另一个角度来看，削弱吉尔吉斯斯坦的汇率将有助于促进旅游业和房地产投资，这有利于当地住房市场和服务业的发展。数据显示，6月5438+065438+10月赴马来西亚、泰国和新加坡的中国游客数量大幅上升，且增速创下新高。
此前，马来西亚航空公司的空难、东马来西亚岛游客被绑架以及泰国的政治动荡已导致许多中国游客避开马来西亚、新加坡和泰国。然而，几个月后，中国的游客数量开始增加，165438+10月的游客数量是6月的两倍。
游客的回归自然有助于促进当地酒店、民宿和旅游地产的发展，相关行业也有望受益，如服务式度假公寓制造商雅诗阁。此外，一些本地开发商也在热门旅游景点进行开发项目，如林升集团的金马伦巴林顿广场商业度假公寓项目和云顶梧桐樾的富德华庭住宅项目。公司I在沙阿南开发的iCity town毗邻一个购物中心和一个主题公园，许多人在那里购买和租赁。
趋势9休闲拯救孤独的商业区
现代白领上班族对工作环境的要求发生了变化。办公室不再是一个严肃的空间，而是一个类似于咖啡厅的舒适空间是他们想要的工作环境。这种趋势不仅出现在欧美国家，也出现在当地一些氛围良好的咖啡馆或安静的餐厅。你还可以看到上班族一边喝咖啡或喝茶，一边用笔记本电脑或平板电脑处理业务。
此外，由于营销人员或自由职业者不必长时间呆在办公室里，他们需要四处奔走开会和接待访客。因此，他们大部分时间会呆在咖啡馆或餐馆里，对第三空间的需求也逐渐上升。这些为消费者提供第三空间的特色咖啡馆或餐厅也可以成为聚集人气的催化剂，有助于带来繁荣和冷门的商业区，因为大多数人会出于好奇或为了品尝美味而去这些咖啡馆或餐厅，人群增加后商业活动自然会受到带动。
在当地，由于特色咖啡馆的聚集，一些地区逐渐积累了名气，如AraDamansara的Oasis，Kota Kemunning和Sri Petaling。
Trend 10体育保健设施加分
人们的保健意识不断增强，对居住环境和体育设施的质量要求也有所提高。创造一个充满绿意的环境，鼓励人们外出和互动，已成为城市设计的主要考虑因素。
如今，在城市设计和规划中，除了建造高质量的房屋外，开发商更注重营造居住环境，还增加了休闲公园、健康步道、人行道、人行步道等设施。除了传统的绿色公园外，马兴集团在嘉东临湖开发的莱克维尔住宅拥有38种适合老、中、幼的设施，分为10个区域。碧湖亭周围有人行道和跑步道，这是城市人的最爱，在芬多精华区进行运动。
此外，作为IJM置地的重点项目之一，林巴峪镇规划不仅注重环境保护和绿化路线，还强调医疗保健。Arc社区中心占地654.38万平方英尺，楼上有一个露天公园和一条跑道。跑道从社区中心延伸到足球场。居民可以选择在不同的地方跑步或骑自行车，从不同的角度欣赏小镇的美丽风景。